Документы на недвижимость: ГПЗУ, экспликация помещения и кадастровая выписка

Обладание недвижимостью предполагает оформление и получение многочисленных документов, без которых полноценное владение будет невозможно или затруднено. К таким документам, в частности, относится кадастровая выписка, ГПЗУ и некоторые другие документы.

ГПЗУ – градостроительный план земельного участка, предназначенный для проектирования застройки земли и выполнения некоторых иных действий. Получение ГПЗУ также необходимо при уточнении границ участка, планировании строительства, для составления проекта. В отсутствии необходимой информации составить полноценный проект невозможно.

Перечень документов на получение плана следует уточнить в МФЦ. Собранный комплект предоставляется в архитектурный отдел. Срок подготовки плана составляет 1 месяц. Если в бумагах будут обнаружены ошибки или ответ на запрос будет идти слишком долго, то срок выдачи также будет продлен.

ГПЗУ не имеет временного срока действия, однако если будут внесены какие-то изменения, касающиеся конфигурации участка, или вынесено решение о его отмене, то план перестанет действовать.

Другим документом, обязательным для получения, является кадастровая выписка. Особенность этого документа заключается в том, что он может быть представлен в 6-ти формах: КВ1-КВ6.

Данный документ оформляется не только на участок, но и на квартиру. Заказать кадастровую выписку можно самостоятельно или при помощи посредника. При этом последний вариант существенно экономит время, поскольку специалисты сами подготовят нужные документы, что снизит вероятность ошибок.

Для жилых помещений предусмотрено получение экспликации. Этот документ необходим для узаконивания перепланировки, при продаже, оформлении ипотеки, залога, обмене квартир. Данные, включенные в документ, должны совпадать с реальной обстановкой в помещении, в противном случае экспликация помещения абсолютно бесполезна. Кроме того, изменения должны быть отражены и в техпаспорте помещения.

Экспликация включает в себя адрес помещения, кадастровый номер, тип, назначение, площадь общую и отдельной комнаты. Оформляется документ в БТИ по заявлению владельца. Услуга платная, поэтому к заявлению и правоустанавливающему документу прикладывается квитанция об уплате госпошлины.

Обладание недвижимостью, а также возможность извлекать из нее прибыль, предполагает оформление всех документов технического характера. Рекомендуется решать этот вопрос заранее, поскольку на их изготовление требуется время.