Стоимость и оценка квартиры

Если в ближайшее время вы собираетесь покупать или продавать своё недвижимое имущество, то перед, тем как установить определенную стоимость на жильё, вам необходимо пригласить оценщика, который выполнит услугу — оценка недвижимости москва. Специально обученный человек выедет на место и составит акт, где будут указаны все плюсы и минусы. После чего будет названа цена за квартиру. Если продается или покупается частный дом, то необходимо произвести экспертизу на строение и сооружения, которая находятся рядом.

Оценочная стоимость

К данному виду оценочной стоимости недвижимости относится величина, которая получается при помощи индексации изначальной стоимости. За точку отсчёта учитывается год, когда недвижимость была сдана в эксплуатацию. Первоначальная стоимость указывается в основном в техническом паспорте о недвижимости. Начальная цена — это затраты, которые необходимы были на то, чтобы построить объект в определённом году.

Чтобы оценить недвижимый объект, можно использовать несколько различных методов, например сравнительный, затратный, доходный и кадастровый. Таким образом, оценочная стоимость недвижимости может значительно отличаться от рыночной. Рыночная цена — это цена конкурентов. В таком случае покупатель может полностью заплатить за объект. Когда дом не совсем новой постройки, то оценочная стоимость будет немного ниже рыночной цены.

Ликвидационная стоимость

Сумма ликвидационной стоимости — это та, которая указывается собственником во время продажи недвижимости. В основном ее устанавливают тогда, когда необходимо продать жилье очень срочно. Чтобы время на поиск покупателя уменьшить, необходимо снизить цену.

Рыночная стоимость

Оценка данного вида в основном необходима в случае раздела имущества, продажи, оформления залога. В таком случае необходимо обязательно учитывать, что находится рядом с жильём. На стоимость может влиять прохождение рядом железнодорожных станций, лесов, водоемов, коммуникаций, инфраструктур и многого другого.

Оценщикам необходимо произвести полный анализ, сравнить его с другими такими же объектами, учесть некоторые факты и указать итоговую стоимость.