Кто проводит оценку жилой недвижимости и зачем она нужна?

Оценка жилой недвижимости является профессиональной деятельностью, которая направлена на то, чтобы установить стоимость определенного объекта. К объектам недвижимости могут относиться дачи, офисы, производственные цеха, земельные участки квартиры, комнаты и так далее.

Кто должен проводить оценку?

Недвижимость может оценивать оценщик. Они могут выступают как частное лицо, так и те, которые работают в оценочных компаниях — https://ocenka-moskow.ru/. Такая компания, это юридическое лицо, которая может заключить договор с заказчиком на то, чтобы провести оценку недвижимости.

Когда нужна оценка?

Оценка недвижимости может понадобиться в разных случаях.

Ипотека. Оформление ипотеки является самым распространенным случаем, когда производится оценка. Этот отчет требует банк, чтобы сформировать определенную сумму займа. Банк может учитывать разную стоимость, как ликвидационную, так и рыночную.

Судебные споры. В данном случае оценка недвижимости будет выступать как доказательство в том случае, если покупатель предполагает, что его ввели в заблуждение, чтобы продать его недвижимость по намного большей цене, чем она может стоить на самом деле.

Обмен и продажа недвижимости. Оценка недвижимости в данном случае может понадобиться как покупателю, так и продавцу. Учитывая все нюансы оценки, продавец будет понимать, по какой стоимости он может в дальнейшем продать недвижимость. Для покупателя это будет возможность увидеть, что цена не завышена и сделка пройдет без обмана.

Залог. Этот отчет также требует банк, чтобы знать, какую сумму он может выручить в случае, если заемщик не сможет выплатить свой кредит. Стоимость рассчитывается ликвидационная.

Что определяет оценщик

Это лицо должно установить рыночную стоимость, то есть ту, за которую можно продать недвижимость на свободном рынке. Кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки. Если сделать это нельзя, то каждый объект оценивается отдельно. Ликвидационная стоимость, это цена, за которую объект недвижимости может быть продан за минимальное время. Инвестиционная стоимость, это цена для группы людей или для определенного человека, за которую можно приобрести недвижимость, чтобы в дальнейшем получать с нее доход.